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购房心态因房贷新政而变

时间:2019-09-04 20:57:56  来源:  作者:
  “在房贷新政执行前,我要不要买房?”“房贷执行新的定价方法后,购房成本会不会增加?”“想买套房子自住兼投资,可以吗?”最近,时常有人说起这些购房的话题。

  与购房相关的政策,都会在社会上引起不小的波澜。8月份宣布的房贷新政,反映了坚持“房住不炒”的决心,房贷政策“紧箍咒”,也给购房者的心态带来了变化。

  房贷新政,念购房“紧箍咒”

  当人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价基准也转换成为LPR,不再按基准利率定价。根据房贷新政规定,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  以改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%,分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。但是,房贷利率是有底线的,即首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按5年期以上LPR计算,购房者资质再好、银行资金再充裕,首套房利率不能低于4.85%,二套房不能低于5.45%。

  在落实“房住不炒”的目标定位下,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。因此,在现有信贷政策调控下,新增住房按揭贷款额度较之前管控更严,无论是首套房还是二套房的房贷利率都在走高,不过幅度不会太大。

  购房心态,产生不同变化

  房贷政策的调整,直接关系着贷款购房者的“钱袋子”。房贷利率的上行,意味着买房成本的增加,给购房心态带来变化,特别是改善、投资型购房者的影响比较大。

  “反正是第一套房,迟早都要买的。”在市区某楼盘售楼部看房的罗先生说,看中的房子只要房价能够承受,都会出手下单。“比起房价来说,利息还是购房中比较小的一部分支出。房贷利率高一点,每个月多付一两百元利息,对我们刚需购房者来说,影响并不是很大。”

  对于改善、投资型购房者来说,购房成本的增加,让很多人开始产生了犹豫心态。有着两套住房的江先生,最近一直在看房,想再买一套120平方米的房子。因为没有中意的房子,再加上新的房贷政策宣布,所以决定暂时不买了。“我想要买房,虽然说是改善,其实还是投资。”他说,目前房价已经在高位运行,上涨幅度并不会很大,在成本增加的情况下,利润空间将缩小。

  其实,房贷新政主要还是对楼市预期的影响。“现在买房的人很多,但大多数房子买去后空置在那里,待价而沽。”从事房地产工作多年的王先生表示,房贷新政的出台,说明了“房住不炒”目标要长期坚持下去,炒房者会退出,楼市越来越平稳。“购房成本增加后,会让一些投资者退出楼市。”

  稳预期下,现在买不买房

  从长期来看,楼市将会趋于稳定。那么,此时要不要买房?其实,对于刚需购房者来说,没必要太过纠结,按需购房就行。

  买房是用来自住的刚需者,不要想着“等房价便宜一点再买”。虽然房价下跌有利于上车,但国家对楼市调控的主基调是稳定,楼市不会出现大涨或大跌,只要有合意的房子,适时出手就行。

  对于改善型购房者来说,买房也是自住的,但要量力而行。如果为了换套房子要大量借款,那样会带来很大的生活压力。因为,二套房利率肯定会上升。

  其实,现在很大一部分购房者,还是属于借着“刚需”名义的投资炒购者,这类人就需要谨慎了。因为随着城市的扩张,房子会越建越多,而城市人口增加不多,房价未来上涨空间有限。另外,投资回报率和风险高低难以准确评估,一旦出现“刚需买不起、有钱人不缺房”的情况时,房子就会有价无市,或成为“烫手的山芋”。
 
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